Ситуация, когда пожилой родственник вдруг оказывается без крыши над головой из-за несчастливой продажи квартиры, может показаться сюжетом из драмы. Однако такие случаи часто подтверждают, что недостаток информированности может обернуться настоящей катастрофой для семейных связей – и это не выдумка.
Трагикомичные истории, как «бабушка продала квартиру, не подозревая об этом», становятся все более распространенными. Все члены семьи уверены, что ситуация под контролем, пока не появится новый собственник, требующий освободить жилье. Что же стоит за такими инцидентами?
Почему это происходит?
Вопрос на первый взгляд прост. Законодательство в данной области, к сожалению, слишком часто ставит права владельца выше, чем интересы его близких. Каждый собственник имеет полное право распоряжаться своей собственностью так, как считает нужным. Продавать, дарить или обменивать – ему никто не может помешать, даже если в квартире проживают дети или внуки.
Когда две стороны подписывают договор купли-продажи, он становится действительным с момента подписания. Отсутствие регистрации в Росреестре не является препятствием для новообретенного владельца, и он может добиваться официального признания своих прав через суд, что лишь усугубляет последствия для остальной семьи.
Опасности подписей: реальные примеры из практики
Пример, который подтверждает эту тревожную тенденцию: пожилая женщина с плохим зрением подарила своему внуку свой дом, подписав вместо этого договор купли-продажи. Суд, к сожалению, признал сделку действительной, оставив внука без жилья, а нового владельца – с полными правами на имущество.
Как защитить себя и близких?
Прежде всего, стоит помнить о важности доверительного общения с родственниками, особенно с пожилыми людьми, которые могут оказаться в уязвимом положении. Вот несколько советов, которые помогут защитить себя и свою семью:
- Будьте внимательны – следите за тем, что подписывают ваши близкие, особенно если у них возникают проблемы со зрением или памятью.
- Оформление долей – рассматривайте возможность оформления жилья так, чтобы ограничить право распоряжения им третьими лицами.
Несмотря на текущие реалии, важно помнить, что такие истории часто начинаются с добрых намерений, но приводят к серьезным последствиям, которые можно предотвратить.
