Покупка собственного жилья — это не только мечта, но и значительная финансовая инвестиция. При этом многие потенциальные владельцы квартир сталкиваются с неожиданностями в виде долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые могут достаться им от предыдущих владельцев. Каковы права покупателей и как избежать неприятных ситуаций, разберемся далее, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Кому платить: новые правила и действующее законодательство
По действующему Жилищному кодексу РФ, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают лишь после регистрации прав собственности. Это означает, что до момента переоформления прав на квартиру все финансовые обязательства лежат на плечах предыдущего владельца. После регистрации новые собственники становятся ответственными за оплату коммунальных услуг.
Долги не переходят: что говорит практика
Согласно общей практике, долги по ЖКУ привязаны не к объекту недвижимости, а к конкретному человеку, который им владел. Таким образом, новый собственник не несет ответственности за задолженности, возникшие до оформления прав на квартиру. При этом судебные инстанции, как правило, принимают сторону покупателей.
Однако стоит помнить, что есть исключение: взносы на капитальный ремонт. Эти платежи относятся к жилью, и поэтому при переходе прав собственности, новым владельцам также передаются долговые обязательства за капитальный ремонт. Управляющие компании вправе законно требовать погашения таких долгов.
Советы для покупателей: как избежать проблем
Чтобы защитить себя от неприятных сюрпризов, стоит обратить внимание на следующие рекомендации:
- Получите справку об отсутствии долгов по ЖКУ. Это можно сделать в управляющей компании или ТСЖ — такая справка поможет понять, не попадете ли вы в долговую ловушку.
- Требуйте документ о взносах на капитальный ремонт. Данная справка, как правило, выдается в региональном фонде капитального ремонта и поможет избежать дополнительных расходов.
- Заключите договор с защитными пунктами. Включите в контракт положение об ответственности предыдущего владельца за долги, которые могут быть обнаружены после совершения сделки.
Следуя этим простым, но важным советам, можно существенно снизить риск столкнуться с долгами по ЖКУ и сохранить свои средства. Осведомленность — лучший защитник на рынке недвижимости.
