Сложная ситуация с «отказниками» в приватизации жилья продолжает волновать россиян. Это те люди, которые когда-то отказались от своей доли в пользу других членов семьи, и теперь, когда квартира была продана новому собственнику, они могут столкнуться с серьезными последствиями. Иногда они оказываются на улице, что вызывает тревогу.
Каково ваше право на жилье?
Примечательно, что если человек, находившийся в квартире во время приватизации и имевший равные права с нанимателем, отказался от доли в пользу других, это не лишает его прав на жилье. Федеральный закон № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» защищает таких граждан, гарантируя им бессрочное право на проживание, известное как «личный сервитут» или право проживания, связанное с человеком.
Таким образом, новый собственник квартиры не может просто выселить «отказника» на улицу. Это право сохраняется, если лицо не выехало на новое место жительства, как это указано в Определении Верховного Суда РФ № 4-КГ15-10. Важно помнить, что добровольный выезд лишает права на пользование квартирой.
Что делать в случае расселения?
С 1 сентября 2025 года вступил в силу новый закон, который изменяет правила для «отказников», если дом подлежит сносу. Теперь они могут получить отдельное жилье на условиях социального найма вне очереди, при соблюдении ряда условий:
Для покупателей квартир это может быть важной информацией: наличие такой записи в реестре становится серьезным «красным флагом». Без этой информации права «отказников» придется доказывать в суде.
Советы для покупателей и «отказников»
Эти ситуации подчеркивают необходимость внимательного подхода к правам на жилье и его истории при сделках с недвижимостью.
