В мире недвижимости мошенничество становится всё более изощрённым, и недавняя история, развернувшаяся в Хабаровске, это блестяще иллюстрирует. В начале 2024 года Т.О., купившая квартиру за 5 млн рублей, столкнулась с неожиданным поворотом событий. 5 февраля ей позвонили «из УФСБ», утверждая, что она стала мишенью для мошенников. Чтобы не потерять собственность, ей предложили участвовать в «операции» по фиктивной продаже жилья и перевести деньги на специальный счёт, сообщает Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Мошенники представились «покупателем» и 8 февраля предложили всего 3 млн рублей, что явно ниже рыночной стоимости. Вместо подробного осмотра квартиры была «сделка» с подписанием документов в МФЦ, включая включение мебели для «достоверности».
Судебные разбирательства: кто прав, а кто виноват?
На следующий день после мнимой продажи, когда деньги были переведены на указанный счет, Т.О. осознала, что попалась на уловку. Она обратилась в полицию, и спустя несколько дней началось уголовное дело по статье о мошенничестве. Но это только начало. Вопрос в том, что происходило на самом деле: была ли это настоящая сделка или лишь театр для правоохранительных органов?
В первой инстанции суд не увидел оснований для признания сделки недействительной и пришёл к выводу, что раз документ подписан, значит, Т.О. действительно желала продать квартиру. В результате жалоба была отклонена, и бывшая владелица осталась без жилья.
Апелляция: скрытые детали выходят на поверхность
Однако краевой суд увидел ситуацию под другим углом. Судьи заметили, что Т.О. не только подписала бумаги, но и думала, что участвует в операция по разоблачению жуликов, а не просто продаёт своё жильё. Суд установил, что, судя по условиям сделки — поспешность оформления, цена ниже рыночной, странные справки — у покупателя должны были возникнуть подозрения.
В результате, суд признал сделку недействительной, восстановил право Т.О. на её квартиру и постановил вернуть ей средства, уплаченные «покупателю». Также отмечалось, что добросовестность Т.О. проявилась в её своевременном обращении в правоохранительные органы и внесении средств на депозит в суд, что обеспечивало возможность её возврата.
Ключевые выводы дела
- Недобросовестность «покупателя» проявилась через ряд очевидных красных флагов: спешка в оформлении, слишком низкая цена и плохая проверка территории.
- Суд применил статью 178, признавая сделку недействительной из-за заблуждения одной из сторон о её природе.
Таким образом, этот случай наглядно демонстрирует, как важно быть внимательным и осторожным в вопросах недвижимости, чтобы не стать жертвой мошеннической схемы.
