Солнечные права: как жительница Королева борется с застройщиком из-за потери света

Представьте, вы покупаете квартиру с панорамными окнами, где солнечный свет наполняет каждую комнату. Вы наслаждаетесь светом, радуетесь жизни, а потом все меняется, когда за вашим домом вырастает многоэтажка. Сначала легкая тень, затем полумрак, и вот вы уже смотрите в глухую стену. Для многих россиян это не просто гипотетическая ситуация, а реальная угроза.

В центре внимания находится судебный процесс, в котором жительница Подмосковья, известная как гражданка Б., потребовала от застройщика новую квартиру. Дело дошло до Верховного Суда, и теперь стоит разобрать, что на самом деле можно требовать от застройщиков, когда ваше солнечное пространство оказывается потерянным.

История гражданки Б.: от надежды до реальности

Гражданка Б. проживала в трехкомнатной квартире на первом этаже дома в Королеве. Тем не менее, оставшийся всего в 6,5 метрах новый жилой комплекс закрыл доступ солнечного света в ее дом.

В своих требованиях она указала два ключевых пункта:

Однако суды всех инстанций единогласно отказали ей. Они посчитали, что квартира не была уничтожена, а права собственности сохранены. Условия жизни ухудшились, но это не дает основания требовать новое жилье. Также суды отметили, что нарушение инсоляции само по себе не влечет за собой требования о компенсации.

Верховный Суд подтвердил выводы предшествующих инстанций, указав на то, что речь идет только о имущественном вреде, требующем денежной компенсации, а не о предоставлении нового жилья.

Что такое инсоляция и какие нормы нарушают застройщики?

Инсоляция это облучение помещений солнечным светом, важная санитарная норма, закрепленная в нескольких документах, таких как:

• СанПиН 1.2.3685-21: требования к безопасности факторов среды обитания.
• СП 52.13330.2016: актуализированные нормативы освещения.

Основные требования таковы:

• Продолжительность инсоляции для жилых комнат должна составлять не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября.
• В некоторых случаях допустимо сокращение инсоляции на 0,5 часа.

Если в квартире солнечный свет появляется менее чем на два часа в день, это считается нарушением прав на комфортное проживание.

Ваш план действий: как защищать свои права

Если подобная ситуация возникла у вас, важно действовать последовательно:

Шаг 1. Фиксация нарушения

Шаг 2. Претензия застройщику

Перед обращением в суд отправьте застройщику письменную претензию с требованием устранить нарушение или компенсировать ущерб.

Шаг 3. Обратитесь в контролирующие органы

Подайте жалобы в:

• Роспотребнадзор,
• Государственную жилищную инспекцию,
• Прокуратуру.

Это поможет создать давление на застройщика и укрепит вашу позицию в суде.