Как не прогадать при покупке земельного участка для строительства дома
Покупка земельного участка под собственный дом это шаг к осуществлению мечты. Однако часто намерение построить дом может обернуться разочарованием, если впоследствии оказывается, что на выбранной земле строить запрещено. Чтобы избежать подобной ситуации, важно тщательно проверить документы до подписания договора купли-продажи.
Главное, на что стоит обратить внимание, это категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Рассмотрим подробнее, что это значит и как провести проверку всего за 15 минут.
Какие категории земли важны
Все земли России поделены на несколько категорий. Если категория это что-то вроде жанра книги, то ВРИ это конкретная инструкция по её использованию. Для строительства дома важны всего две категории:
- Земли населенных пунктов (ЗНП): предназначены для жизни и развития населённых пунктов.
- Земли сельскохозяйственного назначения: подразумевают использование земли для выращивания растений и животных.
Нужно помнить, что строительство на других категориях, таких как земли промышленности или лесного фонда, категорически запрещено.
Как ознакомиться с видами разрешенного использования
После того как выбрали участок, необходимо проверить, какой ВРИ указан в документах. Для строительства жилого дома подойдет один из следующих ВРИ:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): участок предназначен для постройки дома и полноценного проживания.
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ): на таком участке также можно построить жилое здание и заняться сельским хозяйством.
- Ведение садоводства: позволяет строить садовый дом или жилой дом для постоянного проживания.
Как проверить участок: пошаговая инструкция
Проверка информации о земельном участке это бесплатная и быстрая процедура. Следуйте этим шагам:
Если выяснится, что ВРИ не соответствует вашим планам, есть два варианта: попытка изменить ВРИ или отказаться от покупки. Ситуации, когда участок имеет серьезные ограничения, требуют немедленного отказа от сделки. Например, если участок находится в охранной зоне или не зарегистрирован на кадастровом учете, это может обернуться проблемами в будущем.
Покупка земли для строительства дома это важное решение, которое требует тщательной проверки всех деталей. Не стоит полагаться только на слова продавца: проводите собственные проверки и избегайте ненужных рисков.