На недавнем круглом столе Национальной палаты недвижимости (НПН) в начале августа удивительная новость могла вызвать множество вопросов у обладателей ипотечных кредитов. Участники обсуждения затронули новую схему, которая позволяет банкам повышать ставки по уже выданным ипотекам – и все это в рамках законодательства.
Неожиданный подход банков
Согласно словам Романа Коринкова, генерального директора финансовой платформы Banki.shop, в последние полгода кредиторы начали включать в ипотечные контракты формулировки, позволяющие им считаться рамочными договорами и публичными офертами. Это означает, что условия кредита могут изменяться по усмотрению банка, при этом клиенты обязаны самостоятельно отслеживать обновления на официальном сайте кредитной организации.
Важно отметить, что в подобных договорах имеется условие, согласно которому ставка остаётся прежней только при условии, что клиент каждые полгода предоставляет справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Если же этого не сделать, ставка автоматически повышается на 5% в год.
Неожиданные последствия для клиентов
Этот аспект внушает беспокойство, так как при оформлении кредита банки иногда соглашаются на менее строгие формы подтверждения дохода. Однако через время могут вновь ввести более строгие требования к документам. Коринков привёл наглядный пример: один заемщик столкнулся с повышением ставки после того, как не смог предоставить необходимые документы, хотя изначально его справка была принята.
Краткий обзор текущих тенденций в ипотечном кредитовании
На фоне этих изменений наблюдаются интересные тенденции на рынке. Статистика из Banki.shop показывает, что:
- Потребительское кредитование стало более популярным – люди всё чаще берут деньги на различные нужды.
- Увеличивается количество сделок с использованием материнского капитала как части платежа.
- Сегмент исламских финансов остается на подъеме – интерес к банкованию без процентных ставок возрастает.
Таким образом, изменения в условиях ипотечного кредитования всё больше тревожат клиентов, и лица, занимающиеся недвижимостью, ожидают реакции со стороны банков. Возможно, в ближайшее время мы увидим активизацию судов, если недовольные заемщики начнут отстаивать свои права.
