Сегодня в российских многоквартирных домах часто можно столкнуться с необычной ситуацией: подвал, содержащий важные коммунальные коммуникации, оказывается в частной собственности. Вопрос: законно ли это, и имеют ли жильцы право защитить свои интересы?
Неожиданный судебный прецедент
Недавний случай, который дошел до Верховного суда РФ, раскрыл множество скрытых проблем. Один из владельцев нежилого помещения в многоквартирном доме потребовал аннулировать право собственности города на подвал, к которому был ограничен доступ, но который обслуживал всех жильцов. Первые инстанции отказались рассматривать дело, указывая на пропуск сроков исковой давности. Однако в высшей инстанции была переосмыслена ситуация, что стало важным сигналом для собственников квартир по всей стране, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Закон на вашей стороне
Согласно Жилищному кодексу РФ, общим имуществом многоквартирного дома являются:
- Лестничные площадки
- Лифты и лифтовые шахты
- Коридоры
- Подвалы, имеющие инженерные коммуникации
Подвал, в котором проходят такие коммуникации, считается общим имуществом. Верховный суд подчеркнул, что сделки, связанные с отчуждением объектов общего имущества, будут признаны недействительными с момента их совершения. Все собственники должны осознавать, что незаконные попытки приватизации подвала также ничтожны.
Как действовать, если ваши права нарушены?
Если возникли подозрения, что из-под вашей опеки выходит общее имущество, то следует предпринять ряд шагов:
- Соберите информацию о формальном владельце подвала и основаниях его отчуждения.
- Создайте общее собрание собственников для обсуждения действий по восстановлению прав.
- Направьте претензию текущему владельцу с требованиями вернуться к законному статусу.
- Обратитесь в прокуратуру и реестр для подтверждения факта нарушения прав.
- Если мирные пути не помогают, подайте иск в суд.
Не теряйте время и активно защищайте свои права – ведь подвал многоквартирного дома является частью вашего общего имущества.
