В 2025 году на рынок недвижимости пришла тревожная история, о которой вдобавок можно было бы подумать лишь как о страшилке. Один неосторожный покупатель, спешивший приобрести желанный земельный участок, в итоге потерял не только деньги, но и множество нервов. Все началось с того, что он нашел идеальный участок, договорился о цене и был готов провести сделку. Но, как оказалось, его новый земельный надел был арестован из-за долгов владельца перед налоговыми органами. Теперь вернуть деньги практически невозможно, а судебные разбирательства только добавили проблем.
Эта ситуация наглядно демонстрирует, насколько важно прежде всего проверять юридическую чистоту объекта перед его покупкой. Далее подробно рассмотрим, как элементарная выписка из ЕГРН могла бы спасти этого человека от финансовых потерь.
История неудачной сделки
Гражданин N долго присматривался к соседнему участку, находя общий язык с владельцем, который был его знакомым. Их договоренность была довольно мирной — простой письменный договор купли-продажи, в рамках которого покупатель передал 70 000 рублей без дополнительных формальностей. Проблемы начались, когда он решил зарегистрировать право собственности в Росреестре.
В процессе оформления выяснилось, что земельный участок находится под арестом из-за задолженности продавца перед Федеральной налоговой службой. Без согласия ФНС регистрация права была невозможна. Мысли о том, как вернуть потраченные деньги, не оставляли покупателя — он решил оспорить арест в суде, однако три инстанции единогласно отклонили его требования. Долг владельца перед бюджетом так и не был погашен, а значит, оснований для снятия ареста не нашлось.
Как избежать типичных ошибок
История покупателя содержит все основные ошибки, позволяющие избежать проблем:
- Безусловное доверие — сделки с знакомыми иногда приводят к правовым последствиям.
- Поспешность — стремление поскорее завершить сделку без должной проверки.
- Экономия на проверках — отказ от юридической проверки объекта.
- Оплата до регистрации — передача денег до оформления права собственности.
Эта трагическая история напоминает, что стоит тщательно проверять любую недвижимость перед покупкой. Потратьте немного времени и средств на получение выписки из ЕГРН, чтобы избежать возможных неприятностей. Чем больше проверок, тем меньше шансов на потерю денег и нервов.
