В последнее время собственники жилья сталкиваются с новыми трудностями при попытках выселить арендаторов, даже если срок их краткосрочного договора истёк. Каковы причины этих изменений и чего следует ожидать владельцам недвижимости в 2025 году?
Краткосрочные договоры — новая реальность
Ситуация с арендой жилья часто выглядит следующим образом: срок договора закончился, а жильцы не торопятся покидать помещение. Это происходит не менее часто, когда в договоре предусмотрено автоматическое продление. Многие собственники предпочитают оформлять краткосрочные контракты (например, на 11 месяцев), чтобы избежать изнурительных процедур, связанных с долгосрочной арендой, как то регистрация в ЕГРН, что, в свою очередь, накладывает дополнительные обязательства на владельцев, такие как предоставление арендаторам права на заключение нового договора.
Поэтому в последнее время практика составления краткосрочных договоров становится всё более популярной. Однако такие схемы больше не гарантируют безопасность для собственников.
Разъяснения Конституционного Суда
Недавние разъяснения Конституционного Суда РФ резко изменили правила игры. Теперь собственник может досрочно расторгнуть краткосрочный договор только при наличии веских оснований, указанных прямо в контракте — например, в случае значительных долгов или серьезных нарушений. Если таких оснований нет, выселить арендатора без решения суда просто невозможно.
При попытках необоснованного выселения арендаторы могут обратиться в суд и добиться не только восстановления своих прав, но и получения компенсации.
К чему это приводит?
Если в краткосрочном договоре имеется пункт об автоматическом продлении, такие условия могут расцениваться как долгосрочные. В этом случае выселение жильцов возможно только в судебном порядке. Это требует от собственника терпения и готовности к длительным юридическим разбирательствам.
Что делать владельцам, чтобы избежать неожиданностей? Рекомендуется заключать договор аренды на срок менее года, не включая в него условия о пролонгации. Если есть намерение продлить срок аренды, необходимо заключать новый краткосрочный договор. Такой подход обеспечит возможность внесудебного прекращения договора и снизит риски, о которых также упомянул Конституционный суд.
