Новые правила для бизнес-культуры во дворах: киоски и нежилая недвижимость под контролем

С 1 сентября регионы получат возможность вводить собственные правила размещения киосков и вендинговых аппаратов на частных территориях. В Совете Федерации предложили расширить полномочия субъектов, позволяя им определять, какой бизнес может функционировать в нежилых помещениях многоквартирных домов.

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон от 30.01.2026 14-ФЗ, в соответствии с которым органы региональной власти смогут требовать инкорпорации нестационарных торговых объектов в утвержденные схемы размещения. Основой для этих схем станут решения местных органов самоуправления. Важные условия:

• Соответствие градостроительным, санитарным, пожарным и архитектурным нормам;
• Право на торговлю на частных участках предоставляется юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и самозанятым;
• Разрешается использование мобильных торговых объектов с гибким графиком размещения и времени нахождения в разных точках.

Актуальность закона заключается в необходимости устранения хаоса в застройке, обеспечении безопасности и упорядочивании торговли в исторических центрах городов и на значимых территориях.

На недавнем круглом столе в Совете Федерации обсуждались новые полномочия для регионов, касающиеся использования нежилых площадей МКД. Депутат Светлана Разворотнева обратила внимание на существующие требования, указанные в СП 54.13330.2022 СНИП 31-01-2003, согласно которым в многоквартирных домах нельзя размещать склады, производственные помещения и другие подобные учреждения эти ограничения действуют только для новых строительств.

Участники встречи предложили сформировать четкий список видов деятельности, запрещенных в нежилых помещениях МКД, ввести значительные штрафы за нарушения санитарных норм и незаконную перепланировку, а также предоставить полномочия региональным властям и собственникам решать, какие виды бизнеса допустимы в таких помещениях.