Новые правила по взысканию долгов за капремонт: что нужно знать собственникам
С начала 2026 года вступили в силу обновленные нормы, касающиеся процесса взыскания долгов за капитальный ремонт жилищного фонда. Теперь функции досудебного взыскания задолженности и пеней расширяются: помимо региональных операторов фондов капремонта, к этой практике могут подключаться и другие уполномоченные организации, если это предусмотрено региональными нормативными актами.
Кто сможет взыскивать долги
В ближайшие месяцы ожидается, что к региональным фондам присоединятся управляющие компании и платежные агенты. Им будет предоставлена возможность прямо взыскивать задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт с владельцев жилых помещений. Это изменение получило поддержку правительственной комиссии по законопроектной деятельности.
Что изменится для должников
Важно отметить, что досудебный порядок взыскания остается обязательным. Если должник не погасит задолженность после получения уведомления, взыскатель сможет обратиться в суд за упрощённым приказом, минуя полноценное судебное разбирательство. Порядок начисления пеней по-прежнему соответствует Жилищному кодексу: 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, с изменением на 1/130 ставки по истечении 90 дней.
Социальные меры и права собственников
Все меры социальной поддержки для льготных категорий, таких как пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, остаются в силе. Также не изменяются правила для оформления рассрочки или реструктуризации долгов через регионального оператора.
Если суд вынес приказ о взыскании и должник не имеет возражений, решение направляется судебным приставам для исполнения. Стандартные меры принудительного взыскания включают арест счетов, удержания из доходов и ограничения на регистрацию сделок с недвижимостью.
При этом должники в любой момент могут заявить возражения, запросить отмену приказа или подтвердить право на льготы. Таким образом, изменения в законопроекте не затрагивают процедуру судебной защиты, а лишь расширяют круг организаций, уполномоченных инициировать взыскания. Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт остается неизменной для всех собственников многоквартирных домов.