Недавнее решение Верховного суда РФ по резонансному делу «Долина-Лурье», касающемуся квартиры (№ 5-КГ25-174-К2), стало серьезным шагом вперёд для покупателей. Многие ожидали, что это решение положит конец практикам изъятия жилья у новых владельцев. Однако, с появлением полного текста определения, стало очевидно, что оптимизм преждевременен.
Секреты решения Верховного суда
Отмена прежних судебных решений по данному делу была основана на ошибочном применении пункта 178 Гражданского кодекса РФ, признавшего сделку недействительной. Верховный суд подчеркнул несколько ключевых аспектов:
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не служит основанием для её недействительности;
- Суд вправе сохранить сделку, если покупатель действовал добросовестно и не мог распознать заблуждение продавца.
Это означает, что если покупатель сможет доказать, что выполнил все необходимые проверки продавца и квартиры, сделка не будет отменена, даже если продавец впоследствии сослётся на свои ошибки.
Осторожность прежде всего
Тем не менее, не стоит забывать, что сделку можно отменить по другим причинам. В частности, согласно пункту 177 ГК РФ, если продавец не в состоянии осознать последствия своих действий. Это одна из наиболее распространённых основ для признания сделки недействительной.
Важно отметить, что добросовестность покупателя не спасёт сделку, если продавец будет признан недееспособным на основании экспертного заключения. Поэтому в сомнительных случаях проведение психолого-психиатрической экспертизы продавца остаётся необходимым шагом.
Как гарантировать безопасность сделки?
Единственного заключения от врача-психиатра может быть недостаточно. Судьями предпочитаются экспертные заключения специалистов лицензированных организаций, что придаёт дополнительную надежность процессу. О том, как правильно организовать медицинское обследование продавца, можно узнать из инструкции для премиум-подписчиков.
