Российский рынок новостроек снова готовит неожиданные повороты — и, как обычно, не самые благоприятные для соискателей жилья. Согласно прогнозам экспертов, к 2027 году стоимость квадратного метра в новых домах может существенно вырасти. Причина кроется в старом, как мир, правиле: количество жилой площади уменьшается, а число желающих приобрести её растёт.
Почему новостроек станет меньше
Ключевым фактором в данной ситуации выступает сокращение объемов ввода новых проектов. Уже в 2025 году девелоперы снизили свою активность, и последствия этого решения не проявятся сразу, а станут видимыми лишь через пару лет. Ожидается, что к 2027 году предложение жилья с высокой степенью готовности окажется ограниченным.
По данным опытных аналитиков, объем новых построек снизится с 47–48 миллионов квадратных метров до 40–43 миллионов. Хотя данное уменьшение кажется незначительным с точки зрения цифр, на практике это приведёт к меньшему выбору и менее активной конкуренции среди застройщиков, что, в свою очередь, вызовет рост цен.
Спрос вернётся, а предложения не хватит
Также добавляет азарта динамике рынка ожидаемое снижение ключевой процентной ставки. Поскольку кредиты станут более доступными, интерес к покупке жилья, как правило, возрастает. Основная проблема заключается в том, что в момент роста спроса у застройщиков может не оказаться достаточно готовых объектов для реализации.
Таким образом, складывается классическая рыночная ловушка: спрос увеличивается, а предложение не успевает за ним. В результате цены стремительно растут, а доступность жилья снижается.
Риски для застройщиков и покупателей
Аналитики в «Дом.РФ» также выделяют ряд рисков для сектора. Одним из основных факторов является медленное снижение процентной ставки, что не соответствует ожиданиям участников рынка. Это заставит застройщиков пересматривать финансовые модели, переносить сроки запуска проектов и искать оптимальные решения для снижения кредитной нагрузки.
Некоторые компании могут даже рассмотреть передачу управления проектами, если долговая нагрузка окажется чрезмерной. Для покупателей такие изменения могут привести к росту неопределенности и к снижению надёжности в сроках сдачи объектов.
Другим серьёзным риском служит замедление ипотеки. При отсутствии доступной ипотеки рынок новостроек обычно демонстрирует затишье, однако в условиях дефицита предложения это не всегда ведет к снижению цен, сообщает SM Юрист.
