2025 год готовит серьезные изменения на российском рынке недвижимости. Правительство представило законопроект, призванный защитить собственников от мошеннических схем, и уже получил поддержку Генеральной прокуратуры. Для тех, кто планирует сделки с жильем, будь то покупка, продажа или дарение, стоит подготовиться к новым правилам, которые включают безналичные расчеты, обязательный нотариат для пожилых и продленные сроки проверки сделок, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что нового в законопроекте?
Хотя детали документа еще не опубликованы, уже известны ключевые изменения:
- Запрет наличных расчетов: Предлагается запретить расчеты наличными при сделках с объектами стоимостью более 1 миллиона рублей. Это мера направлена на борьбу с мошенниками, которые часто используют наличные для обмана. Однако, эксперты указывают, что такой подход не исключает риски, так как злоумышленники могут адаптироваться к новым условиям.
- Продление срока регистрации сделок: Период регистрации в Росреестре может увеличиться до 20 дней, если будут выявлены признаки «сомнительной сделки». Это даст регистраторам больше возможностей для глубокой проверки, но создает риск бюрократических задержек.
- Обязательный нотариус для людей старше 65 лет: Теперь сделки с недвижимостью, где продавцом является пожилой человек, должны проходить нотариальное удостоверение. Это должно защитить старших граждан от мошеннических действий, но вызывает вопросы о необходимости и эффективности этой меры.
Генпрокуратура на страже прав собственников
Генпрокуратура поддержала инициативу, мотивируя это ростом мошеннических схем в сфере недвижимости. Только за последний год количество подобных преступлений возросло значительно, что требует от власти быстрого реагирования. Основные цели нового законопроекта: повысить прозрачность сделок, предоставить нотариальную защиту и усилить ответственность риелторов через создание компенсационного фонда для пострадавших граждан.
Как защитить свои интересы в условиях новых правил?
Пока законопроект не вступил в силу, владельцам недвижимости стоит обращать внимание на следующие моменты:
- Проверка документов: Прежде чем заключать сделку, важно убедиться в правомерности документов и дееспособности продавца. Заказ выписки из ЕГРН позволит подтвердить право собственности и отсутствие обременений.
- Безопасные способы расчетов: Рекомендуется использовать безналичные расчеты, например, через аккредитив или эскроу-счет. Это значительно снизит риски и защитит интересы сторон.