Вопрос об обязанностях управляющих компаний в зимний период становится особенно актуальным, когда речь идет о необходимости уборки снега во дворе многоквартирного дома. Некоторые жильцы задают вопрос: кто же должен убирать снег, если земельный участок под домом не оформлен?
Несмотря на то, что управляющие компании иногда утверждают, что участок не принадлежит им и, следовательно, убирать снег они не обязаны, важно разобраться в правовых основах этого вопроса.
Законодательные нормы
Обязанности управляющей компании по очистке снега не зависят от того, закреплен ли земельный участок за домом.
Ключевые моменты включают:
Таким образом, если участок фактически используется для подъезда и доступа к дому, управляющая компания обязана заботиться о его состоянии, независимо от отсутствия кадастрового учета.
Судебная практика
Комитет госнадзора Новгородской области уже оштрафовал одну управляющую компанию за неубранный двор и наледь на тротуарах.
УК попыталась оспорить штраф, утверждая, что:
- участок не оформлен и не считается общим имуществом;
- проезд используется неопределённым кругом лиц.
Однако суд не принял эти доводы. Установлено, что тротуары и дворовой проезд относятся к придомовой территории, необходимой для эксплуатации дома. Поэтому отсутствие кадастрового учета не освобождает управляющую компанию от обязанности по уборке снега.
Таким образом, закон обязывает управляющие компании заботиться о территориях, используемых для доступа к дому, даже если участок не формализован.
