Прогноз по ипотечным ставкам на 2026 год: изменится ли рынок?
Эксперты прогнозируют значительное снижение ключевой ставки Центрального банка России к концу 2026 года, ожидая её уровня в диапазоне 12-13%. Такое снижение может привести к положительным изменениям в ипотечном секторе.
Средние ставки по ипотеке: риски и возможности
Специалист финансового маркетплейса "Сравни", Екатерина Сташкова, оценивает, что к 2026 году средние ставки по ипотеке на первичное жилье составят около 15%, в то время как ставки на вторичное жилье могут подняться до 17%. Это мнение было озвучено для "Газеты.Ru".
По словам Сташковой, ключевая ставка Банка России является основным маркером для всего финансового рынка. При условии снижения ключевой ставки, можно ожидать уменьшение процентных ставок по ипотеке, что, в свою очередь, должно активизировать рынок жилья. Прогнозируемый объем ипотечных выдач на 2026 год составляет 4,6 трлн рублей, что на 20% больше по сравнению с 2025 годом.
Новые правила для льготных программ
Согласно планам Минфина, с 1 февраля 2026 года вступят в силу изменения в льготных программах. Теперь супруги не смогут оформлять разные льготные кредиты, а будут выступать созаемщиками по одному договору. Кроме того, рассматривается внедрение дифференцированной процентной ставки по программе "Семейная ипотека". Ставка может варьироваться от 4% до 12%, в зависимости от количества детей в семье, что может стать стимулом для семей.
Факторы, влияющие на ипотечные ставки
Важно отметить, что ключевая ставка не является единственным фактором, формирующим условия для ипотечного кредитования. Итоговая процентная ставка для заемщика формируется на основе множества факторов, включая надбавки, установленные банком, которые учитывают риски, маржу и другие аспекты. Для достижения рыночной ипотечной ставки в 12% предполагается необходимость нахождения ключевой ставки в диапазоне 8-10%.
Совсем недавно, 19 декабря, Центральный банк России закрыл 2025 год снижением ключевой ставки на 0,5 процентных пункта, установив её на уровне 16%. На данный момент действующие ставки по ипотеке в российских банках находятся в пределах от 16,9% до 23,1%.