Новые правила семейной ипотеки: успейте оформить по старым условиям до 1 февраля

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила семейной ипотеки, которые серьезно усложнят получение льготного кредита под 6%. Эти изменения направлены на то, чтобы сделать поддержку более адресной и исключить случаи злоупотребления программой. У многих семей есть лишь несколько недель, чтобы оформить ипотеку на более выгодных условиях, прежде чем произойдут эти масштабные изменения.

В данной статье представлены ключевые новшества и полезные рекомендации для тех, кто хочет избежать дополнительных расходов.

Что изменится с 1 февраля 2026 года

Основная цель реформы скорректировать использование льготной ипотеки, чтобы она помогала только тем, кто покупает свое первое или единственное жилье.

1. Одна семья одна льготная ипотека. Теперь отношение к семье будет как к единому заёмщику. Это значит, что если один из супругов уже воспользовался льготной ипотекой, второй супруг, даже если он не оформлял кредит, будет считаться участником программы.

• Ранее: Каждый супруг мог получить свой отдельный кредит.
• Теперь: Ипотека будет оформляться только на обоих супругов.
• Кроме того, льготная ипотека может быть доступна только один раз на семью.

2. Закрытие схемы донорской ипотеки. До сих пор существовала возможность получить льготы через постороннего человека с детьми. Эта практика будет больше недоступна, и любые участники такой схемы потеряют право на получение льготных ипотек.

• Ранее: Доноры могли выступать в сделках для получения льгот.
• Теперь: Эта возможность полностью отменяется.

3. Правила для рефинансирования комбинированной ипотеки. С 1 февраля 2026 года можно будет рефинансировать только рыночную часть комбинированной ипотеки, оставляя льготную часть на прежнем уровне.

• Это позволит снизить общую переплату, сохраняя при этом поддержку государства.

Почему стоит поторопиться

Существуют планы по введению дифференцированных ставок в зависимости от числа детей. Ожидается, что такие реформы вступят в силу в 2026 году:

• Семьям с одним ребенком предложат ставку 10%.
• Семьям с двумя детьми сохранится нынешняя ставка 6%.
• Для многодетных семей (три и более детей) ставка составит лишь 4%.

Это может привести к серьезному финансовому ущербу для семей с одним ребенком, которые решат отсрочить оформление ипотеки.

Как успеть оформить ипотеку по старым правилам

С оставшимися всего несколькими неделями до изменений, требуется действовать быстро и четко:

• Шаг 1: Проведите проверку своей ситуации до 20 января. Убедитесь, что соответствуете требованиям программы.
• Шаг 2: Соберите необходимые документы и выберите банк с 20 по 25 января.
• Шаг 3: Подавайте заявку и получите одобрение до 30 января.
• Шаг 4: Найдите жильё в феврале и марте.

Важно помнить, что с 1 января 2026 года государство также сократит компенсации банкам по льготным программам, что может повлиять на условия кредитования.