Представьте ситуацию: много лет заброшенная дача, о которой давно позабыли. И вот, решив продать этот участок, владелец обнаруживает 15-метровую сотовую вышку в центре своего огорода. Именно так началась история женщины по имени Б., чей забытый участок стал символом борьбы рядового собственника за свои права.
Неожиданный поворот на наследственном участке
Пару лет назад Б. унаследовала дачу в окрестностях Вологды. Состарившийся домик и заросший сад оставались именно таковыми — они нуждались в заботе, но времени на это не хватало. «Раз в год — и того реже», признавалась женщина в суде. Участок постепенно дичал, пока в 2023 году Б. не решила его продать.
Она была в полном шоке, когда обнаружила:
- Идеально распаханную территорию;
- Металлическую вышку с логотипом известного оператора;
- Замок на калитке с табличкой о запрете входа.
Б. даже подумала, что ошиблась, пока не узнала, что это на самом деле её земля.
Кто виноват в происходящем?
Обратившись к оператору, Б. узнала, что все действия были законными, и ей предоставили договор с местной администрацией Грязовецкого района. На уточнение в администрации ответили, что участок был выделен, но «рядом с вашим». Однако независимая кадастровая экспертиза привела к шокирующим результатам: границы нового надела совпали с её землёй, что означало смешение границ на 8 метров.
Выяснилось, что кадастровый инженер, работавший на администрацию, не проверил фактические границы. Забор Б. был снесен, считая его мешающим строительству.
Долгая борьба за права собственника
Оператор отказался демонтировать вышку, утверждая, что у них все документы в порядке и что демонтаж повлияет на связь в окрестных деревнях. В апреле 2025 года дело Б. попало в Грязовецкий районный суд с требованиями:
Судья, рассмотрев дело, указал на нарушение прав собственника. В результате вышку признали самовольной постройкой, а её демонтировать обязали в течение года. При этом были взысканы и судебные расходы с администрации и инженера.
Это не единичный случай: по данным Росреестра, около 41% дачников не обновляли свои межевые планы, что позволяет допускать наложения при выделении участков. Чтобы защитить свою собственность, рекомендуется:
- Регулярно заказывать выписку из ЕГРН;
- Фиксировать границы участка с помощью фото;
- Наблюдать за подозрительной активностью на своей территории.
