Ситуация на рынке аренды жилья претерпела значительные изменения. Владельцы квартир теперь чаще выбирают краткосрочные договора, обычно не более 11 месяцев, чтобы избежать соблюдения строгих обязательств, накладываемых долгосрочной арендой. Законы, регулирующие этот процесс, постепенно эволюционируют, создавая новые реалии для арендодателей и арендаторов.
Сложности долгосрочной аренды
При заключении долгосрочных договоров аренда должна быть зарегистрирована в Росреестре, а арендаторы получают приоритетное право на продление. Это означает, что собственники нередко прибегают к краткосрочным соглашениям, добавляя в них пункты о возможной автоматической пролонгации. Однако Конституционный суд РФ внёс важные уточнения, которое стоит учитывать при осуществлении аренды.
Если аренда фактически продолжается более года через регулярное продление краткосрочных договоров, то она будет считаться долгосрочной. Это связано с тем, что арендодатели теряют возможность быстро освободить жилое пространство. Несоблюдение правил и непринятие необходимых мер может обернуться для владельца квартиры худшими последствиями.
Риски и возможности
Теперь, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, арендодателю необходимы серьезные основания, такие как наличие долгов или нарушение условий проживания. В противном случае квартиранты могут обратиться в суд для защиты своих прав. Что касается долгосрочных договоров, владельцы вообще не могут выселить арендаторов без судебного решения, так как Конституция РФ защищает право на жилье.
Краткосрочные договора, которые регулярно продлеваются, в итоге превращаются в долгосрочные, по сути разрушая механизм оперативного выселения. Чтобы избежать судебных разбирательств, арендодателям рекомендуется:
- Заключать договора на срок не более года, избегая условий с автоматической пролонгацией;
- При продлении арендных отношений заключать новые договора без упоминания о продлении.
Такой подход соответствует рекомендациям и позволяет собственникам минимизировать риски при взаимодействии с квартирантами, защищая собственные интересы на рынке аренды жилья.
