Некоторые считают, что небольшие изменения в квартире не имеют значения: например, установка электроплиты вместо газовой, объединение туалета и ванной, перемещение сантехнических приборов или демонтаж не несущих перегородок. Однако такие действия могут обернуться серьезными последствиями.
Каждый день на интернет-ресурсах жилищных инспекций появляются новости о новых случаях самовольной перепланировки. Важно помнить, что для многих из этих изменений требуется получение официальных разрешений.
Зачем нужны разрешения?
Чтобы установить электроплиту вместо газовой, необходимо получить заключение от газовой службы. Для объединения ванной комнаты с туалетом требуется создать проект, разработанный специализированной организацией. А если речь идет о перемещении сантехники или сносе ненесущих стен, без разрешения жилищной инспекции (или аналогичного уполномоченного органа) не обойтись. Такие меры нужны для обеспечения безопасности и соблюдения строительных норм.
Что грозит за перепланировку?
На сегодняшний день административные штрафы за незаконную перепланировку колеблются в пределах от 2000 до 2500 рублей. Однако их увеличение ожидается в будущем. Но это лишь верхушка айсберга: гораздо большие расходы могут возникнуть при принудительном возвращении квартиры в исходное состояние по решению суда, включая компенсацию судебных издержек и расходы на ремонт.
Сроки по долгам за коммунальные услуги
Законодательство не устанавливает специального срока исковой давности для долгов по ЖКУ, поэтому действует стандартный трехлетний срок (ст. 196 ГК РФ). При этом важно учитывать, что коммунальные платежи производятся ежемесячно. Таким образом, трехлетний срок отсчитывается по каждому платежу отдельно, а начало исчисления происходит на следующий день после установленной даты внесения платежа, обычно это 10 число месяца, следующего за расчетным.
Организации могут требовать погашения долгов, даже по истечении трехлетнего срока. Если дело дойдет до суда, и должник сослется на пропуск этого срока, иск будет отклонен (ст. 199 ГК РФ).
