Ситуация, знакомая многим россиянам. Молодая семья покупает участок "под строительство дома". В объявлении — роскошные фотографии и уверения риелтора о наличии всех необходимых документов. Однако, когда приходит время оформлять разрешительную документацию, администрация отвергает запрос, утверждая, что участок имеет статус сельскохозяйственных земель. Строительство оказывается невозможным, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
В результате покупатели оказываются в правовом тупике, начиная долгую судебную борьбу за свои права.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд РФ в последние годы активно занимается делами, связанными с обманом покупателей земельных участков. Основная позиция суда заключается в следующем:
- Продавец или застройщик обязан предоставить точную информацию о категории земли и её разрешенном использовании. Ответственность за достоверность данных лежит исключительно на продавце, вне зависимости от того, могла ли покупатель получить эти данные самостоятельно.
- Если покупатель приобрел участок для жилищного строительства, но фактически это невозможно, это рассматривается как серьезный недостаток объекта. В таком случае покупатель имеет право требовать расторжения договора и возврата денег или компенсации убытков.
В одном из свежих дел Суд отметил: ошибка в выборе участка не может ложиться на плечи покупателя, если он основывался на официальных данных от продавца. В результате, сделка была признана недействительной, и покупателю вернули его средства.
Обман на рынке земель
На рынке по-прежнему встречаются схемы, когда земельные участки, ostensibly предназначенные "под строительство", на самом деле являются:
- Сельскохозяйственными землями, где капитальное строительство строго запрещено;
- Участками с ограничениями, например, в санитарных или охранных зонах;
- Землями, фактически изъятыми из оборота.
Для обычного покупателя все документы могут показаться правильными. Однако нюансы правового режима земельной категории и допустимых видов использования часто становятся известны лишь после покупки.
Советы по проверке земельных участков
Перед тем как принять решение о покупке участка, важно учесть несколько моментов:
- Проверьте категорию земли и вид разрешенного использования через ЕГРН;
- Убедитесь в отсутствии обременений, охранных зон и публичных сервитутов;
- Ознакомьтесь с актуальными правилами землепользования и застройки в муниципалитете.
Эти проверки занимают всего несколько дней, но могут сэкономить вам годы судебных разбирательств и нервных переживаний.
