Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 27 мая 2024 года вносит важные изменения в практику наследования жилой недвижимости. Ранее факт регистрации по месту жительства в квартире умершего не считался достаточным доказательством фактического принятия наследства, однако теперь это обстоятельство может существенно повлиять на решения судов, пишет канал "Юридическая консультация".
История вопроса: от прописки к регистрации
В России до 1993 года существовала система прописки, которая играла ключевую роль в определении прав граждан на жилье. Прописка не только фиксировала место жительства, но и ограничивала возможность передвижения без разрешения властей.
С переходом к правовой системе рынка в 1990-х годах прописка была упразднена, уступив место регистрации по месту жительства, которая стала просто инструментом учёта населения, не влияя на правовой статус граждан в отношении недвижимости.
Как отмечалось в Постановлении Конституционного суда от 15 января 1998 года, регистрация «не влечёт возникновения или прекращения гражданских прав» и не может быть основанием для ограничения свободы выбора места жительства.
Проблемы для наследников и важное дело
Согласно законодательству, чтобы стать наследником, нужно либо подать заявление нотариусу, либо фактически начать владеть имуществом (например, проживать в нём, оплачивать коммунальные услуги). Если наследник упустит шестимесячный срок, имущество может считаться выморочным, а его владельцем станет государство.
К сожалению, многие наследники, даже имея постоянную регистрацию, сталкивались с трудностями в подтверждении своих прав на имущество, если не оформили всё должным образом.
Критическим стал случай с квартирой в Москве. Мать наследника была зарегистрирована в квартире, но не успела оформить своё право собственности. После её смерти наследник продолжал жить в квартире, но суды первой инстанции отклонили его право на наследство, основываясь на предыдущей практике.
Новая позиция Конституционного суда
В новом Постановлении суд указал, что регистрация по месту жительства, хоть и не заменяет формальностей принятия наследства, всё же должна приниматься во внимание при решении споров. Суд обязал учитывать факты проживания и регистрацию наследника, что может обозначать его намерение принять наследство.
Теперь наследникам стоит обратить внимание на свою регистрацию. Если они продолжают жить в наследуемой квартире и нет конфликта с другими наследниками, это может стать серьёзным аргументом в пользу их прав на имущество. Новые изменения в практике призваны облегчить жизнь тем, кто не мог подать заявление вовремя, но признавался в качестве фактического наследника.
