Раздел имущества — это одна из самых сложных и болезненных процедур в процессе развода, особенно когда речь идет о недвижимости. Согласно статистике, каждый третий развод в России сопровождается судебными разбирательствами относительно совместно нажитого имущества, и в 60% случаях это — именно дома и квартиры, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные аспекты раздела недвижимости
Раздел имущества между супругами регулируется несколькими ключевыми законами, включая Семейный и Гражданский кодексы РФ. Согласно российскому законодательству, к совместно нажитым активам относится все имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов, независимо от того, на чье имя оно оформлено.
При разводе супруги могут воспользоваться одним из следующих вариантов:
- Выделение доли в натуре: это предполагает разделение дома на два отдельных объекта, что требует юридических и технических согласований;
- Компенсация стоимости доли: один супруг оставляет за собой дом, а другой получает денежную компенсацию в соответствии с рыночной стоимостью доли.
Сложности, связанные с ипотечной недвижимостью
Если дом был приобретен в ипотеку, раздел имущества может усложниться. В этом случае важно обратиться в банк за согласованием условий изменения кредитного договора. Например, возможно, потребуется реструктуризация кредита с разделом обязательств между супругами.
Также возможно несколько вариантов решения данного вопроса:
- Продажа дома с одновременным погашением ипотеки;
- Перевод долговых обязательств на одного из супругов с выплатой компенсации;
- Совместное погашение кредита после развода, где каждая сторона определяет свои доли в обязательствах.
Рекомендуется также тщательно готовиться к судебным процессам, собрав все необходимые документы и доказательства для поддержания своей позиции. Раздел имущества — это не только юридический процесс, но и эмоционально насыщенная ситуация, требующая взвешенного подхода.
