Супруги Андреевы долго мечтали о собственном доме у воды. Когда они обнаружили живописный участок рядом с озером, их радости не было предела. Продавец уверял, что все документы в порядке и что строительство разрешено. Соседи уже задумывались о своих коттеджах, и эта милая картина казалась идеальной. Мечтая о новом жилье, Андреевы завершили сделку и начали готовиться к строительству, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Однако администрация обрушила на них холодный душ: участок оказался в водоохранной зоне, и любое строительство, включая даже простой сарай, оказалось под запретом. Вместо уютного дома им достался лишь кусок земли, который не мог принести никакой пользы.
Почему такое случается так часто?
Ошибки, возникающие при покупке земельных участков, нередки. Даже опытные покупатели могут не заметить важных нюансов, так как на первый взгляд все выглядит идеально: участки имеют кадастровые номера, собственники зарегистрированы в Росреестре, сделки оформляются через МФЦ. Однако, стоит взглянуть внимательнее, и выясняются неприятные детали:
- Ошибки в категориях использования. Вместо разрешений на индивидуальное жилищное строительство могут стоять категории, подразумевающие только сельское или садоводческое использование.
- Присутствие обременений и ограничений. Важно помнить о санитарных зонах, охранных зонах электропередач или водоемов, которые могут погубить проект на корню.
Законодательные аспекты
Законы, такие как Земельный кодекс и Градостроительный кодекс РФ, четко определяют, каким образом можно использовать земельные участки. Водный кодекс вводит понятие водоохранных зон, которые не оставляют пространства для маневра для желающих построить дом. Судебная практика подтверждает: даже если сделка состоялась, у покупателя есть возможность требовать изменений в категориях или даже признания договора недействительным, если продавец утаил важные факты.
Например, Верховный Суд выяснил в 2023 году, что покупатель, столкнувшийся с запретом на строительство в санитарной зоне, может требовать возврата средств от продавца.
Как избежать проблем с покупкой земельного участка
Перед покупкой рекомендуется тщательно изучить участок, чтобы избежать неприятных сюрпризов:
В случае, если вы уже столкнулись с подобной проблемой, не стоит отчаиваться. Возможно изменение вида разрешенного использования или исковые заявления против недобросовестного продавца. Главное — не оставаться в одиночку с этой ситуацией.
