Ситуация, когда новоиспечённый владелец квартиры сталкивается с незваным жильцом, известна многим. Многие мечтают избавиться от нежелательных соседей, однако российское законодательство активно защищает определённые группы граждан, делая выселение порой практически невозможным. В данной статье будет рассмотрено, какие категории жильцов имеют особую защиту.
Несовершеннолетние дети — надежный щит
Права детей в сфере жилья являются краеугольным камнем законодательства. Это касается не только детей младше 14 лет, но и подростков от 14 до 18 лет.
Почему их выселение невозможно?
- Конституционное право на жилье. Согласно Конституции, это право является одним из основополагающих. Выселение несовершеннолетнего, особенно в условиях недостатка жилья, расценивается как грубое нарушение его прав.
- Интересы детей выше всего. Семейный кодекс и судебная практика признают любые действия, ухудшающие жилищные условия детей, противоречащими их интересам.
- Недостаточная дееспособность. Дети до 14 лет не могут сами осуществлять свои права. Выписать несовершеннолетнего можно только при условии обеспечения равноценным жильем, а органы опеки никогда не дадут разрешение без таких гарантии.
Отказавшиеся от приватизации — пожалуй, вечные жильцы
Эта категория граждан возникла в результате приватизации, когда некоторые решили оставить за собой право пожизненного пользования жильем, отказавшись от участия в приватизации.
Кто это?
- Лица, отказавшиеся от приватизации. У этих людей сохранено право на пожизненное пользование, которое не зависит от изменения собственника.
- Бывшие члены семьи собственника. Если они имели равные права на жилье до его продажи, то могут также претендовать на его сохранение.
Легатары и договорные жильцы — сильные позиции
Получатели завещательных отказов — еще один класс квартиросъемщиков с юридической защитой. Завещатель может оставить в наследство не только саму квартиру, но и право проживания в ней для третьих лиц.
Договоры аренды и безвозмездного пользования также обеспечивают защиту. При покупке квартиры, в которой есть активные договоры, новые владельцы обязаны следовать условиям предыдущего соглашения. Выселить жильца возможно только через суд и при наличии веских оснований.
Тщательная проверка прав собственности, обязательно включающая выписки из реестров, поможет избежать непредвиденных ситуаций и защитит интересы нового владельца.
