Представьте, вы покупаете квартиру с панорамными окнами, где солнечный свет наполняет каждую комнату. Вы наслаждаетесь светом, радуетесь жизни, а потом все меняется, когда за вашим домом вырастает многоэтажка. Сначала легкая тень, затем полумрак, и вот вы уже смотрите в глухую стену. Для многих россиян это не просто гипотетическая ситуация, а реальная угроза.
В центре внимания находится судебный процесс, в котором жительница Подмосковья, известная как гражданка Б., потребовала от застройщика новую квартиру. Дело дошло до Верховного Суда, и теперь стоит разобрать, что на самом деле можно требовать от застройщиков, когда ваше солнечное пространство оказывается потерянным.
История гражданки Б.: от надежды до реальности
Гражданка Б. проживала в трехкомнатной квартире на первом этаже дома в Королеве. Тем не менее, оставшийся всего в 6,5 метрах новый жилой комплекс закрыл доступ солнечного света в ее дом.
В своих требованиях она указала два ключевых пункта:
Однако суды всех инстанций единогласно отказали ей. Они посчитали, что квартира не была уничтожена, а права собственности сохранены. Условия жизни ухудшились, но это не дает основания требовать новое жилье. Также суды отметили, что нарушение инсоляции само по себе не влечет за собой требования о компенсации.
Верховный Суд подтвердил выводы предшествующих инстанций, указав на то, что речь идет только о имущественном вреде, требующем денежной компенсации, а не о предоставлении нового жилья.
Что такое инсоляция и какие нормы нарушают застройщики?
Инсоляция – это облучение помещений солнечным светом, важная санитарная норма, закрепленная в нескольких документах, таких как:
- СанПиН 1.2.3685-21: требования к безопасности факторов среды обитания.
- СП 52.13330.2016: актуализированные нормативы освещения.
Основные требования таковы:
- Продолжительность инсоляции для жилых комнат должна составлять не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября.
- В некоторых случаях допустимо сокращение инсоляции на 0,5 часа.
Если в квартире солнечный свет появляется менее чем на два часа в день, это считается нарушением прав на комфортное проживание.
Ваш план действий: как защищать свои права
Если подобная ситуация возникла у вас, важно действовать последовательно:
Шаг 1. Фиксация нарушения
Шаг 2. Претензия застройщику
Перед обращением в суд отправьте застройщику письменную претензию с требованием устранить нарушение или компенсировать ущерб.
Шаг 3. Обратитесь в контролирующие органы
Подайте жалобы в:
- Роспотребнадзор,
- Государственную жилищную инспекцию,
- Прокуратуру.
Это поможет создать давление на застройщика и укрепит вашу позицию в суде.
