В России первичный рынок недвижимости сталкивается с серьезными испытаниями. В 2025 году количество расторгнутых договоров долевого участия (ДДУ) достигло рекорда с начала пандемии, что вызывает беспокойство у девелоперов и инвесторов.
Аннулирование 14,2 тыс. ДДУ на сумму 155 млрд рублей не прошло незамеченным. Несмотря на то что общий объем продаж новостроек превысил 5 трлн рублей, а спрос увеличился на 6-11% в большинстве регионов, расторжений стало значительно больше. Почему так происходит?
Причины волнений: рассрочка и ипотека
Эксперты считают, что столь резкий рост расторжений — это результат естественной коррекции после периода активного спроса, подогреваемого программаами льготной ипотеки и рассрочки. Многие покупатели стремились воспользоваться выгодными ставками, но реализация планов оказалась сложнее, чем ожидалось.
Согласно данным, около 40% расторгнутых договоров касаются объектов, вводимых в эксплуатацию до конца 2026 года. На фоне изменившейся экономической обстановки, многие покупатели не смогли справиться с платежами и попали в трудную финансовую ситуацию.
Рынок по регионам: Высокая активность в крупных городах
Наибольшее количество расторжений наблюдается в городах с высоким инвестиционным спросом — Москве, Петербурге и Краснодаре. В то время как в регионах, где жилье приобретается преимущественно для личного проживания, продажи остаются стабильными или даже растут.
Управляющий партнёр «Метриум», Руслан Сырцов отмечает, что высокие ипотечные ставки сохраняются, однако с 2027 года можно ожидать снижение до 7,5-8,5%.
Перспективы: Ожидания и риски
Несмотря на тревожные показатели, расторжения ДДУ составляют всего около 3% от общего объема сделок. Девелоперы закладывают в свои финансовые модели возможность расторжения до 10%, что говорит о определенной устойчивости рынка.
По мнению Ярослава Гутнова из SIS Development, даже в условиях высокой ключевой ставки рынок показывает признаки стабильности. Ожидается, что при снижении ставок в следующем году отложенный спрос снова активизируется. Однако 2026 год станет критарифом для девелоперов: 20% компаний находятся в зоне риска, и это число может возрасти при сохранении высокой ставки.
